注文住宅には、「セミオーダー住宅」と「フルオーダー住宅」の2種類があり、どちらにしようか迷う方も少なくないでしょう。
セミオーダー住宅とフルオーダー住宅では、設計の自由度や価格に違いがあります。また、工務店やハウスメーカーによってプランも異なるため、どこに依頼するかも重要なポイントです。

この記事では、セミオーダー住宅とフルオーダー住宅の違い、セミオーダー住宅ならではのメリット・デメリット、おすすめのプランについて紹介します。

セミオーダー住宅とは

セミオーダー住宅（規格住宅）とは、ベースプランが決まっている注文住宅のことです。
基本仕様の変更はできませんが、一部の間取りや仕様は依頼主が選択できるので、建売住宅に比べて自由度は高くなります。

また、仕様やデザインはベースプランのなかから選べます。
依頼主がすべて決める必要はないため、家づくりにかかる負担を軽減し、スピーディーに建てられる点が魅力です。

フルオーダー住宅との違い

フルオーダー住宅とは、依頼主の注文通りに1から家を作っていく完全自由設計タイプの注文住宅です。
セミオーダー住宅とフルオーダー住宅の違いは、以下の通りです。

・フルオーダー住宅にベースプランはない
・設計やデザインもすべて自分で決める必要がある
・セミオーダー住宅よりも価格が高い

フルオーダー住宅の場合、セミオーダー住宅のように、基本仕様の決まりはありません。
間取り・外観・設備など、すべてを自由に決められるので、自由度が高いのがメリットです。

ただし、注文住宅を建てるにあたって、すべてを自分で決めるというのは意外と大変な作業です。完成までに時間がかかるほか、依頼主に負担がかかる点はフルオーダー住宅のデメリットと言えます。
また、フルオーダー住宅はセミオーダー住宅よりも価格が高く設定されています。
どちらを選ぶかは慎重に検討しましょう。

セミオーダー住宅はどんな人におすすめ？

セミオーダー住宅は、以下のような方におすすめです。

・設計やデザインをすべて決める自信がない
・忙しくて家づくりにかける時間がとれない
・できるだけ早く家を建てて引っ越したい
・フルオーダー住宅だと予算オーバーしてしまう

家づくりの理想やこだわりたいポイントはあるけれども費用はできるだけ安く抑えたい、早く引っ越したいなど希望がある場合は、セミオーダー住宅を検討してみてはいかがでしょうか。

セミオーダー住宅を建てるときの流れ

セミオーダー住宅を建てるときの流れは、フルオーダー住宅とそれほど変わりません。
基本的には、以下の流れで進めましょう。

１．情報収集
２．コンセプトをまとめる
３．工務店・ハウスメーカーを探す
４．土地を探す
５．設計・プランを決める
６．住宅ローンの申込
７．詳細打ち合わせ
８．施工工事開始
９．完成・引き渡し
１０．定期点検

セミオーダー住宅を建てるにあたっては、インターネットや本・雑誌、SNSなども参考に、理想の家のイメージを膨らませることから始めてみてください。また、工務店やハウスメーカーが実施する勉強会やモデルハウス見学会に参加すると、より具体的なイメージが湧きやすくなります。

家づくりのコンセプトは、家族で話し合って決めるのがおすすめです。
「家族みんなが安心して長く暮らせる家」、「風通しが良く季節を感じられる家」、「家事動線の効率が良い家」、「北欧風のおしゃれな家」など、どんな家を建てたいのかをまとめて、工務店やハウスメーカーに共有しましょう。

静岡県焼津市の工務店、ティアラでセミオーダー住宅を建てるときの流れについては、こちらもぜひ参考にしてください。
 

セミオーダー住宅の魅力・4つのメリット

セミオーダー住宅の魅力やメリットは、以下の通りです。

コスパが良い

セミオーダー住宅は、間取りのパターンを限定することによって、資材の仕入れコストを抑えています。
そのため、同じ間取りのフルオーダー住宅と比較すると、価格は安くなるのが一般的です。
コスパ重視で注文住宅を建てるなら、フルオーダー住宅よりもセミオーダー住宅がおすすめです。

プロのおすすめプランから選べる

ゼロから注文住宅を建てるとなると、間取りやデザイン、仕様をすべて自分たちで決めなければなりません。
そのため、資料集めや家づくりの勉強などに、どうしても時間を取られてしまいます。

セミオーダー住宅なら、プロが決めたおすすめプランのなかから理想に近いものを選べるため、時間をかけずに注文住宅を完成させたい方におすすめです。

失敗しにくい

フルオーダー住宅の場合、以下のような失敗が起こる可能性があります。

• 間取りが使いにくかった
• 冷暖房効率が悪く電気代が上がった
• デザインがイメージと違った
• 日当たりや風通しが悪かった
• メンテナンス費用が高くなった
• 予算オーバーしてしまった

など

家づくりでは、よく「3回建てないと理想の家にならない」と言われます。
実際に、初めて家を建てる一般の方が、ひとつの失敗もなしに理想の家を完成させるのは、至難の業と言っても過言ではないでしょう。

セミオーダー住宅なら、プロが決めた間取りや仕様をベースにできるので、将来を踏まえた間取りの設計、仕様のアドバイスを受けながら、理想に近い家づくりを実現することができます。

工期が短い

セミオーダー住宅は、使用する建材が規格化されているので、材料の納期が短縮できるようになっています。
また、間取りや仕様がある程度決まっているので、施工効率がよく、工期が短くて済むのも大きなメリットです。
お子様の進学や転勤などに合わせてできるだけ早く入居したいという方には、フルオーダー住宅よりもセミオーダー住宅をおすすめします。

セミオーダー住宅のデメリット

メリットの多いセミオーダー住宅ですが、デメリットがないわけではありません。

セミオーダー住宅は、一般的な土地に対応できるプランをベースとしています。
そのため、旗竿地や異形地といった特殊な土地、建ぺい率や容積率が低い土地、建築制限がある土地などには対応できない場合があります。

また、フルオーダー住宅と比較すると、どうしても自由度は低くなります。
「細部にまでこだわった家づくりを実現したい」という方には不向きかもしれません。

セミオーダー住宅を依頼する工務店・ハウスメーカーの選び方

セミオーダー住宅を依頼する工務店・ハウスメーカーを選ぶときは、以下のポイントに着目してみてください。

間取り・デザインの種類

セミオーダー住宅の場合、ベースプランの種類や数が多い工務店・ハウスメーカーのほうが選択肢は広がります。
アレンジの選択肢が多いほうが理想の家を建てやすいでしょう。

セミオーダー住宅のベースプランをどこまでアレンジできるかは、工務店やハウスメーカーによって異なります。
こだわりたいポイントを整理したうえで、間取り・デザインの種類、好みに合うかどうかを確認しましょう。

気密性や断熱性などの機能性

セミオーダー住宅は、間取りやデザインだけではなく、機能性も重要です。
気密性や断熱性などは、見た目では分かりにくいものの、入居後の快適性を大きく左右することになります。

そのため、デザインだけではなく、機能性にもこだわったプランを提案してくれる工務店・ハウスメーカーを選ぶのがおすすめです。

ベースの価格・オプション料金

セミオーダー住宅は、ベースプランの価格やオプション料金も、工務店・ハウスメーカーごとに異なります。

ただし、オプションを選び過ぎると予算オーバーになったり、せっかくコスパの良いセミオーダー住宅を選んだのにフルオーダー住宅と変わらない価格になってしまったりすることもあるでしょう。

見積もりを受領したら、しっかりと中身を見て、納得いくプランかどうかを確認しましょう。

セミオーダー住宅の実例・おすすめプランを紹介

ティアラでは、国が推奨する「長期優良住宅」に適合する仕様を基本とした、セミオーダー住宅（規格型注文住宅）「〜アリエ〜」を展開しています。
セミオーダー住宅でありながら、「自分流に暮らしたい」という依頼主様のご要望にお応えできる多彩なプランが人気です。

ここからは、ティアラが手がけるセミオーダー住宅の実例、おすすめプランをいくつか紹介します。

中庭のある家

中庭のある家は、コの字型に囲まれた多目的に利用できる中庭が特徴的なプランです。

プライバシーを守る広いルーフバルコニーなど、随所に明るさと開放感をもたらす工夫があり、まるで屋外にいるかのような明るさで満たしてくれます。
1階に主寝室や浴室、2階に広々としたリビングダイニングやキッチンを配置した間取りで、全体のデザインは北欧風のナチュラルテイストとなっています。

ガレージのある家

愛車を大切にしたい方におすすめなのが、ビルトインガレージのある家です。

リビングとつながるビルトインガレージでは、趣味を楽しんだり、車やバイクの整備をしたり、ニューヨークのブルックリンをイメージしたおしゃれなデザインで、愛車を眺めているだけでも喜びがあふれるような空間が広がります。
間取りとしては、家事の時短に効果的な回遊導線を採用しています。

スモールハウス

スモールハウスは、コンパクトでも機能性を損なわない現代和風を取り入れたデザインの家です。

吹き抜け効果で開放的な空間が広がり、テーブルを囲むダイニングではなく床座にすることで、限られた面積でも大勢の人が自由に過ごせる空間を実現しています。
冬はこたつに入って暖かく、夏はい草などの和素材を取り入れて涼し気になど、日本ならではの季節や風情を感じながら、暮らしの幅を広げることができます。

スキップフロアの家

スキップフロアの家は、家族とのつながりを感じられる快適で楽しい空間づくりを実現したプランです。

立体的で区切りのないスキップフロアは、書斎や仕事場としてはもちろん、子どもの勉強場所としても活用することができます。キッチンから子ども様子を確認できるので、ママも安心です。
さらに、玄関横には広々としたアクティブストレージを備えているので、自転車やキャンプ用品を収納することも可能です。

家事収納の家

女性の視点で提案された、家事導線の良さと収納の広さが魅力の家です。

外観もナチュラルでおしゃれなので、木製フェンスやレンガなど、どんな素材ともマッチします。
子どもの勉強部屋として活用できるファミリーコーナーや、2つに分割できる子ども部屋など、子育てをしながら長く暮らせる工夫が満載なのもおすすめのポイントです。

セミオーダー住宅もバリエーションが豊富！

セミオーダー住宅には、セミオーダーならではの魅力やメリットがあります。

基本的な間取りや仕様は決まっていますが、細かい部分は好みに合わせて決められるので、
「自分流の暮らし」を実現することができるでしょう。

静岡・焼津で注文住宅を手がけるティアラでも、お客様の要望に沿ってお選びいただけるセミオーダー住宅のプランを多数ご用意しております。
詳しい間取りや金額、プランについて知りたい、まずは資料請求をしてみたいという方も大歓迎です。デザインBOOKや商品パンフレットなどをお送りいたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。