土地セミナー一生住み続けるその土地で
快適な暮らしを実現する為の「土地探しをするコツ」

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家を建てる時、土地選びは重要です。
文字通り不動産といい、土地は動くことが無いので、
土地があってこその家、そう思っていませんか？

しかし、よく考えてみて下さい。
土地は何のために買うのですか？
家を建てるために買うのです！

これを正確に理解できないと、
土地の噂やブランドに振り回され、
不動産業者に、”いい土地”を”いいお値段”で買わされ、
いざ住んでみたら”いい土地”じゃなかったなんてことも…。

土地で大事なのは何よりも正確な情報です！
それでは必要な情報を整理していきましょう。

高い土地って？

一番わかりやすいのは駅ではないでしょうか。
駅に近い土地はどうしても高くなります。
要は便利なところが高いのです。

同じ地域でも土地の値段が全然違う！
そんなことありませんか。
土地だけの資産価値だけで言えば、
広い道路に面していて、
建てるものの制限ができるだけないこと。
そんな条件の土地が高く、”いい土地”とされています。

いざという時、土地があれば！
そんな思いで、こんな”いい土地”に目を奪われていませんか？
土地は動かないものですが、どんどん価値は変わってしまいます。

駅の新設、利便性の向上の為に行う区画整理、
こういったものが土地の価値を変えるきっかけになります。
これらは近くで起きることで価値が上がる場合が多いですが、
土地の価値は上がるだけではありません。

今の価値に飛びつかないで、何のための土地か思い出してください。
必要なのは家づくりのための土地です！

イメージで振り回されるな

土地の価値に一番大きな影響を与えたのは、東日本大震災ではないでしょうか。
震災前は海辺に地価が高いところも多かったですが、最近は、海辺の土地は下がっていく一方です。

海辺が避けられる理由、それはズバリ津波です。
津波は、静岡市では「東名(高速道路)より北側は大丈夫」、そう言われ続けてきました。
そして震災後はどうなったのか。
「静岡駅あたりまで津波が来る可能性がある」、こんな風に言われるようになりました。

しかし、震災後に見直された津波避難マップでも、津波が想定されているのは、
「東名(高速道路)より北側は大丈夫」止まりなのです。

本当に重要なのは安全です。
しかし、皆さん安心を求めてしまうのです。
不安を煽る噂は広まりやすいです。
本来は安全な地域も人々が避け、売れないから土地の値段が下がっていくのです。

もう一度、言います。
一番大事なのは何よりも正確な情報です！

本当に”いい土地”をよく考えよう

本当の土地の価値、それは値段ではありません。
それは、快適に生活できることではないでしょうか。

お子様がいらっしゃる家庭では、学区で指定される方もいらっしゃいます。
「この学校がいいって聞いたから」
特に他県からいらっしゃる方からよく聞くセリフです。
では具体的に何がいいのでしょうか？
答えに詰まる方がほとんどではないでしょうか。

とある人気学区を見てみましょう。
学校は人気ですが、そこの学校は普通の公立学校です。
4車線道路なんてありません。
道幅は狭く、1本外れてしまえば一方通行ばかりです。

お子様が小さいうちは、子どもの為と言い聞かせて我慢できるかもしれません。
しかし、お子様が独立されてからの数十年間、生活しづらい地域でずっと生活していきますか？

ご自身、ご家族のライフシミュレーションをしてみて下さい。
ローンを返す間の35年間、そしてその後も過ごす家、そのために必要な土地はなんですか？
そこまで想像した上で、土地を探していきましょう。

本当の”いい土地”を見逃すな！

高い土地は本当の”いい土地”ではない、噂ではなく正確な情報、ご家族のライフシミュレーション、こういったところが大事であることは伝えさせていただきました。

では、本番の土地探しです！といきたいところですが、不動産業者は、言われたままの条件に沿って、ただただ抱え込んでいる土地の情報を出すだけです。
だんだん”いいお値段”の”いい土地”が良く見えてきてしまったりします。
しかし、不動産業者が表に出さないで持っている物件情報も多数あるのです。

探し方を間違ってしまうと、表に出てこない本当の”いい土地”、これをうまく見つけることができず、みすみす逃してしまうなんてことも。

そこで、うまく物件情報を引き出すために必要な、「土地探しをするコツ」をお聞きいただき、一生に一度の家づくりにお役立てください。

皆さまのご参加をお待ちしております。