【焼津の住宅設計】土地選びで注意すべき3つのポイントを徹底解説 一戸建ての設計・施工ならティアラ
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焼津で家を建てるなら住宅設計は、非常に大切です。住宅設計をする際に、まず気になるのが土地選びです。家を建てるつもりで土地を購入しても、条件を満たさないことで家が建てられなくなったなどの後悔がないように、土地選びは慎重に行う必要があります。
この記事では、焼津市で住宅設計・施工を行うティアラホームスタイルが、土地選びで注意したい3つのポイントをご紹介いたします。
土地選びで注意しておきたいポイント①住宅が建てられるか？
静岡県の焼津で一戸建てを建てようとお考えなら、住宅設計はしっかりとしておきましょう。住宅設計では、土地選びが重要になりますが、押さえておきたいポイントがあります。
土地選びは、最寄り駅が近いなど環境条件も必要ですが、そもそも住宅が建てられる土地なのかが大切です。
一戸建てを考えている時、住宅設計の前に土地選びをしますが、土地を先に購入してから、住宅が建てられなくて困ったという事例もあります。
土地選びで住宅が建てられるかどうか確かめるには、まず用途地域(都市計画区域か都市計画地域外)かどうか、土地と道路の状況、接する道路の状況(公道か市道か)をチェックする必要があります。
土地に家を建築するためには、まず都市計画区域であり、かつ市街化区域である必要があります。工業専用区域には家が建てられないので注意しましょう。
また、建築基準法では、接道義務がありますし、市道では所有権の関係でトラブルに巻きこまれることもあります。
焼津で住宅を建てたいとお考えなら、ティアラホームスタイルにご相談ください。
土地選びで注意しておきたいポイント②安全性
焼津での土地選びの際には、安全面も考慮する必要があります。
例えば住宅を建てたいと思っても、その土地の地盤が軟弱だと家を建てることができません。住宅自体の工法をいくら変えても、地盤が軟弱な場合、耐震性や耐久性が劣ることになり、地盤沈下の危険性もあります。
現在欠陥住宅とされる家の多くは、この地盤が軟弱なせいで指定されていることが多いのです。
特に、埋め立て地域ではないか、道路より低い土地ではないか、水田や水辺ではないかなどはしっかりとチェックする必要があります。
施工主がどんなに力を尽くしても、土地の安全性が確保されないと将来家に住めなくなる可能性もあります。また、地震が起きることを想定すれば、土地選びの際には地盤の安全チェックも必要です。
土地選びも大切な住宅設計の1つです。しっかりと見極めて、家が建てられないなどのトラブルを防ぎましょう。
土地選びで注意しておきたいポイント③諸費用
焼津で一戸建てを建てるなら、諸費用に注意しなくてはなりません。想定外の出費があることも頭に入れて、しっかりと土地選びをする必要があります。
土地選びに関わる諸費用には、例えば以下のようなものが挙げられます。
- 宅地でない場合の地目変更登記費用
- 道路の高低差を直すための工事費用
- 整備にかかる費用
- 地盤の補強工事費用
- 確認申請にかかる費用
- 境界確定測量費用
このように、住宅を建てる前の土地選びでも費用が発生する可能性があります。
ティアラホームスタイルでは、注文住宅のご依頼を承っております。焼津市近郊で一戸建ての建築などをご検討している場合は、ぜひお声かけください。
焼津で一戸建ての住宅設計のことならティアラにお任せください！
焼津で住宅設計をするなら、土地選びは重要な要素です。
せっかく土地を買っても、住宅が建てられるとは限りません。住宅がそもそも建てられない土地である可能性もありますし、安全面での欠陥が見つかれば将来的に住むことができなくなります。
また土地を購入する際に諸費用がかかることもあり、住宅設計をする時に土地選びは大切です。後で後悔しないためにも、まずは土地選びで失敗しないよう注意しましょう。
ティアラホームスタイルでは、注文住宅の設計・施工を承っております。地元に強い地域密着型の会社ですので、ぜひご相談ください。
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