土地選びで押さえるべき5つのポイント、優先順位や失敗しないコツを解説
注文住宅を建てるうえで、土地選びは非常に重要なポイントです。
予算に合わせて家を建てるためには、予算内で希望条件に沿った土地を探す必要があります。
土地の値段は、エリアや広さによって異なります。
人気のエリアでは、条件を絞りすぎるとなかなか良い土地が見つからないこともあるでしょう。
この記事では、土地選びで押さえるべき5つの重要なポイントや、土地選びに失敗しないコツについて解説します。
土地選びは失敗できない！まずは何から始める？
家づくりを成功させるためには、まずは良い土地を探すことが重要です。
それでは、土地選びは何から始めたら良いのでしょうか。
まずは予算を決める
土地選びでまず優先しなければならないのが、「予算」です。
予算を大幅にオーバーしてしまうと、家（建物）にかけられる費用が少なくなってしまいます。
家づくりを成功させるために、まずは土地にかける予算を決めましょう。
必要な土地の広さを決める
次に、必要な土地の広さを決めます。
ここで注意しなければならないのが、「建ぺい率」と「容積率」です。
後ほど詳しく解説しますが、土地には法律によって「建物を建てても良い範囲」が限定されています。
30坪の土地に、30坪の住宅を建てることはできないので、建てたい家の広さに合わせて適切な広さの土地を探す必要があります。
エリアは絞りすぎない
希望条件をすべて満たした良い土地は、そう簡単に出会えないものです。
特に、エリアを絞りすぎると見つかりにくくなる傾向にあります。
どうしても住みたいエリアが決まっている場合を除いて、エリアは絞りすぎないほうが希望に合った土地を見つけやすいでしょう。
土地選びの基本的な方法
続いては、土地選びの基本的な方法について解説します。
インターネットで探す
不動産情報サイトでは、たくさんの土地のなかから、希望条件で絞り込んで探すことができます。
まずはインターネットで土地を探し、相場情報などを調べておくと良いでしょう。
地元の不動産会社に依頼
住みたいエリアを実際に歩いてみて、不動産会社を探すのもおすすめです。
「売地」や「空地」という看板には、必ず不動産会社の連絡先等が記載されています。
気になる土地が見つかったら、不動産会社に連絡し、コンタクトを取ってみると良いでしょう。
工務店に依頼する
土地選びでもっともおすすめの方法は、工務店に依頼することです。
地域密着型の工務店なら、地元に強力なパイプを持っているため、市場に出回らない良い土地を見つけてくれるかもしれません。
また、工務店は地域のなかでも住みやすいエリアを熟知しています。
希望の条件を伝えて相談すれば、おすすめのエリアを紹介してくれるでしょう。
土地選びで注意したいポイント
続いては、土地選びで注意したいポイントについて説明します。
土地の状態・制限を確認する
まずは土地の状態や制限について確認しましょう。
例えば、住宅を建てたいと思っても、その土地の地盤が軟弱だと家を建てることができません。住宅自体の工法をいくら変えても、地盤が軟弱な場合、耐震性や耐久性が劣ることになり、地盤沈下の危険性もあります。
特に、埋め立て地域ではないか、道路より低い土地ではないか、水田や水辺ではないか、などはしっかりとチェックする必要があるでしょう。
どんなに力を尽くしても、土地の安全性が確保されないと将来家に住めなくなる可能性もあります。また、地震が起きることを想定すれば、土地選びの際には地盤の安全チェックも必須です。
ほかにも、用途地域（都市計画区域か都市計画地域外かなど）や防火地域・準防火地域などチェックすべきポイントは複数あります。
住宅の建築に制限がある場合もあるので、注意が必要です。
土地選びも大切な住宅設計の一つです。工務店に確認しながらしっかりと見極めて、家が建てられないなどのトラブルを防ぎましょう。
建ぺい率、容積率用
土地は、建築基準法によって建ぺい率や容積率が定められています。
建ぺい率とは、平面の範囲での制限を表す割合です。
例えば、50坪の土地に対して50％の建ぺい率だとすると、「50坪×50％＝25坪」という計算により、25坪の範囲にしか建物を建てることはできません。
また、容積率は、立体の範囲での制限を表す割合です。具体的には、延床面積に関する制限を指します。
例えば、50坪の土地に対して80％の容積率だとすると、「50坪×80％＝40坪」という計算になり、延床面積40坪までの建物しか建てられません。
土地探しの際には、建ぺい率と容積率についても意識する必要があります。
上下水道・ガスの配管
土地選びの際には、上下水道・ガスの配管の整備がされた土地であるかも調べておきましょう。
上下水道やガスの配管が整備されていない土地の場合は、自己負担で引き込み工事を行う必要があります。
水道の引き込み工事には20〜40万円程度、ガス管の引き込み工事には10〜20万円程度の費用がかかるので、注意が必要です。
ただし、オール電化の家にする場合、ガス管の引き込みは不要である可能性もあります。
自然災害リスクの高さ
自分と家族の安全のためにぜひ確認しておいて欲しいのが、自然災害リスクです。
地震や津波、洪水などの自然災害のリスクは、国や県が公開しているハザードマップで確認することができます。
ハザードマップには、地域の避難所の場所なども記されているので、合わせて確認しておきましょう。
周辺環境に関する情報
生活するうえで重要なのが、周辺環境ではないでしょうか。
周辺環境については、現況を目で確認するだけではなく、スーパーやショッピングセンター、病院などの便利施設ができる又はなくなるなどの情報収集も必要です。
せっかくスーパーの近くの土地を購入しても、家を建てる前に閉店してしまったら意味がありません。
土地選びに失敗しないためのコツ
土地選びに失敗しないためには、地元を良く知る工務店に相談するのがおすすめです。
工務店なら、インターネット上に出回っていない土地を紹介してくれることもあります。
また、条件だけで土地を決めてしまうのもよくありません。
候補の土地が見つかったら、実際に足を運んで、自分の目で確認するようにしましょう。
土地選びのポイント、住宅設計はティアラにご相談ください
家づくりを成功させるには、まず土地選びを慎重に行う必要があります。
広さやエリアだけではなく、安全性や用途地域、周辺環境など、土地選びでは注意したいポイントがたくさんあります。
インターネットだけで探そうと思っても、希望に合う土地はなかなか見つかりにくいのが現状です。
注文住宅の建築に適した土地探しは、工務店に相談しながら進めるのがおすすめです。
静岡県焼津市の工務店、ティアラでは、お客様のご要望やご予算に沿った家づくりをご提案しております。
もちろん、予算や条件に沿った土地探しもお手伝いいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
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2. リフォーム工事全般
この記事を書いたスタッフ
