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アドバイス

 
 

住宅取得までのスケジュール

 
 
家づくりは計画をスタートしてからお引渡しというゴールに行くまでに思った以上に時間がかかるものです。 

スケジュールを十分に把握していないと、希望していた時期に入居できない、間に合わせるために納得のいかないプランのまま進めてしまうなど、様々な問題を引き起こします。
計画から引き渡しまで、何をしなければならないのか、それぞれにどれくらいの期間が掛かるのかを事前に把握しておきましょう。
 


 
 

計画から契約まで

 

  1. 資金計画
    まず、最初に行うべきことは資金計画です。家づくりは非常に大きな買い物なので、十分に計画を練りましょう。いくらまでなら無理なく返済できるのかだけでなく、建てるべきタイミングや頭金の額などもシミュレーションして、最も適した計画を立てる必要がありますが、独学では限界があるので、住宅会社かファイナンシャルプランナーなどに依頼すると良いでしょう。
  2. 住宅会社選び
    雑誌やネット、内覧会などからいくつかの住宅会社を選定し、絞っていきます。
    単純にブランドや価格だけでなく、デザイン、実績、人柄、アフターなど様々な要素から決めることが重要です。
  3. 土地探し
    土地をお持ちでない方が最初に遭遇する関門です。希望している土地が見つからず、また見つかったとしても高くて予算オーバーになってしまい、数カ月が過ぎてしまうということがよくあります。土地は住宅会社の協力のもと、進めていくとよいでしょう。
  4. プラン・見積り
    住宅会社からプランと見積りの提案を受けます。住宅会社によって異なりますが、ラフプランと簡易見積りから始まり、詳細プランや見積もりは設計契約といった仮契約を通した上で提出することが一般的です。
  5. 地盤調査
    建築地の地質調査をして、地盤がどれくらいの強さなのかを測ります。
  6. 本契約・住宅ローン申込み
    内容を十分に確認した上で、本契約の締結と住宅ローンの申し込みを行います。

 

契約から引き渡しまで

 

  1. 建築確認申請
    契約を締結したら、すぐに工事が始まるわけではありません。本契約した内容の通りに家を建ててよいのかどうかを審査機関に届け審査します。問題がなければ『建築確認済証』という証書が発行され、公に認められたことになります。
    通常は1~2週間程度で済みますが、過去の違法建築によるトラブルなどの原因もあり、以前に比べると審査が厳しくなっており、1ヶ月近く掛かるケースもあります。
    余裕をもって計画を立てましょう。
  2. 地盤改良
    まず、土地によっては地盤改良をしなければ家を建てることができないケースがあります。これは地盤調査の際に、改良が必要か必要でないかは分かりますが、必要となった場合、改良費用として100万円前後の金額が掛かります。
    必ず事前に把握して資金計画に盛り込みましょう。
  3. 地鎮祭
    工事の安全を祈願して行う昔からの習慣です。必ずしも行わなければならないわけではなく、近年では地鎮祭を行わない人も増えてきています。しかし、一生に一度の家づくりです。生涯にわたって安心して住み続けられるように、そして良い思い出として残るように地鎮祭を行うことをお勧めします。地鎮祭では、神主さんに支払う費用が必要となります。
  4. 着工
    いよいよ工事が始まります。
    最初は基礎工事から始まり、家を支える重要な個所が作られます。
  5. 上棟
    家の主要な構造体を組み立てていき、棟木を上げる作業や儀式を行います。これによってようやく家の形を成すことになります。住宅会社によりますが、一般的には上棟式という儀式を行います。
  6. 完成
    家が完成し、まもなく引き渡しとなります。
    家が完成してから引き渡しまでの間に、家の出来具合をチェックしましょう。まだ最終的な金額を支払っていない段階なので、多少の手直しなら可能となります。
  7. 引き渡し
    おめでとうございます。新居の鍵を受け取り、正式に家が依頼主のものになります。
  8. アフターメンテナンス
    家は、一度住み始めると様々な不具合が出てきてしまう可能性があるものです。例えばクロスがよじれたり、建具の立て付けが悪くなったり、もしくは乾燥によって木材が反ってしまったり…。
    これらは必ずしも施工が原因というわけではありません。慌てず落ち着いて、まずは依頼した住宅会社に相談しましょう。

お問合せやご相談

SIMPLE NOTEの家づくりに興味を持たれた方は、お気軽にお問い合わせください。「何から初めていいのかわからない」「家をたてるのは2年後~3年後だけど」という方も大歓迎です。

体験会と予算

SIMPLE NOTEの勉強会へぜひお気軽にお越しいただき、イメ ージを膨らませてみてください。『家を建てる前に知っておきたい事』『10のポイント』など勉強していただけます。

プランと見積もりの資金計画

敷地調査結果やお客様のご要望・イメージを元に、プラン(図面)・見積・資金計画を作成し、ご提案いたします。お客様のイメージが合うまで、打ち合わせを繰り返します。

ご契約

SIMPLE NOTEを気に入っていただけたタイミングで、ご契約いただいております。夢の住まいへの実現を一緒に進めていきましょう!ご契約後も間取り確定まで、プラン提案したします。

コーデイネートの打ち合わせ

間取りや配置、設備機器や床の色、クロスの色といった内装の仕様や外壁などの外廻りの仕様について細かく打ち合わせます。2ヶ月程打ち合せをして、仕様書や詳細図、構造図を作成します。

地盤調査

地盤調査はその土地での配置計画に基づいて実施し、より正確なデータに基づいて最適な基礎仕様の判定を行っています。敷地の現況はもちろん、周辺環境も確認します。

地鎮祭

工事着工前には、工事の無事と建物・家族の繁栄を祈る地鎮祭を行ないます。お住まいの概要や工事の進め方・近隣状況などを再度確認し工事に取りかからせていただきます。

工事と施工検査

工程に合わせて、現場にてお客様の立ち会いのもと、ご希望通りかチェックいただきます。工事完了後は、お客様立会いの自社検査により、品質が充分に満たされているかチェックを行います。

住宅完成見学会

お施主様のご好意により、 同じように真剣に家づくりを考えられている方々に対して、 住宅完成見学会(オープンハウス)を開いています。個人情報を重視した見学会を行わせていただきます。

完成と引っ越し

じっくりと物件の良いところと不備を確認していただき、お引き渡しに備えて下さい。お客様とご家族の皆様をお迎えして保証書、鍵、お住まいの手引書などをお渡しいたします。

アフターメンテナンスと保障

ずっと快適に暮らしていただけるように、10年間「地盤保証制度」「住宅瑕疵担保責任保険」をお付けします。点検を行い、必要に応じてメンテナンスをしたり、リフォームのご相談にも応じます。

 

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