社長コラム一覧

収入に対する返済の割合とは?

2016.09.21
家づくりでは、収入に対する返済の割合は 20%〜25%ぐらいにしたほうが良いと言われていますが、 それは税金や保険などを引かれる前の金額に対してなのか? あるいはそれらを引かれた後の金額に対してなのか? によってずいぶんと違ってきます。   こんにちは。 佐野です。   もちろん、それらは税金や保険などを引かれた金額、 つまり手取り金額をベースとして考えなければいけません。 しかし、現実的にはそうじゃない方が、 かなりたくさんいらっしゃるのではないでしょうか? 例えば、ご主人の給料が毎月30万円で、 奥さんの給料が毎月15万円という世帯で考えてみると、 トータルの収入金額、 つまり世帯収入は45万円ということになりますが、 これが手取り金額となると、 そこから20%ぐら…続きを読む →

平均年収と借入金額

2016.09.15
先日、出張時に札幌の社長さんとお話をした際、 その地域ごとの平均収入についてのお話となりました。 全国平均で見てみると平均収入は約400万円なのですが、 これは北斗晶もとあるテレビ番組で、 言ってたこともあるのでご存知の方もあるかと思います。   こんにちは。佐野です。   家づくりをする時に、 自分たちの収入だと、一体どれくらいの住宅ローンが借りられるのか? あるいは、返済ベースで考えるとどれくらいの金額を、 住宅ローンとして借りるのが妥当なのか? というのは誰もが気になることだと思います。 で、一体どれぐらいの住宅ローンが借りられるのか? について、その目安をお伝えすると、、、 もし仮に、あなたの税込年収が400万円だったとしたら、 民間の銀行であれば、2000万円…続きを読む →

えっ!?いきなりその質問??

2016.09.09
『ご予算はいくらぐらいでお考えですか?』   先日ご相談いただいたお客様から、 お聞きした話なのですが、この質問は、 今まで足を運んだ全ての住宅会社の方が、 まるでみんな口をそろえたようにしてきた質問だそうです。 実際、モデルハウスしかり完成見学会しかり、 家を見に行った場合、あなたも住宅会社から これと同じようなニュアンスの質問をされたことはありませんか?   こんにちは。 佐野です。 この質問には答えられる人もいれば、 答えられない人もいると思います。 でも、もしあなたがこの質問に対する明確な答えがあり、 いとも簡単にその質問に答えられるとしても、 出会ってすぐの人に対して正直なコトを お伝えする気にはなれないでしょうし、 また、もしあなたが明確な答えがないのならば…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なことは?その7

2016.09.05
  こんにちは。 佐野です(*^_^*) 今年は台風ラッシュですね… そろそろ良い天気にも恵まれると良いのですが。   さて、何回にも渡りお伝えしてきた『住宅ローン』の話も、 ひとまず今回で終わりたいと思いますが、 最後は、よく勘違いされている方がいる内容について お伝えさせていただきますので、 今回も最後までお付き合いくださいね。 では、今回お伝えさせていただくのは、 『始めは変動金利で借りておいて、 金利が上がってきたら固定金利に切り替える作戦』についてです。 この作戦は、一見とっても理にかなった作戦だと 思ってしまうかもしれません。 また、住宅ローンのことをよく知らなかったり、 契約を取ることしか考えてないような最悪な営業マン(ハウスメーカーに多い)は、 こんな提…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なことは?その6

2016.09.01
こんにちは。 佐野です。 前回は、変動金利について 少し詳しくご説明させていただきました。 ぶっちゃけて言うと、今は変動金利を 全くと言っていいほどオススメさせていただいてないのですが、 みんながみんな変動は向いてないか?という訳では決してなく、 もちろん向いている方がいらっしゃれば オススメさせていただくわけなので、 あまり先入観だけに捕われて判断するのはやめてくださいね。 で、今回は、前回までの補足説明を していこうと思っています。 というのも、住宅ローンには大きく分けて 『変動型』と『固定型』の 2つの商品タイプがあるとお伝えしましたが、 実を言うと、いずれを選んだ場合にせよ 返済方式が2通りあるからです。   ということで、それぞ返済方式の特徴について、 お伝えしていきま…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なことは?その5

2016.08.29
おはようございます! 佐野です。 台風10号が近づいてきていますが、今回は風が強いようなので 皆様気を付けていきましょう。   今回も、前回に引き続き『住宅ローン』の 基礎知識についてお伝えしていきます。 前回は、変動金利がどういう風に成り立っているのか?ということ、 つまり仕組みについてお伝えしましたが、 今回は、変動金利の特徴から始めますね。 変動金利の住宅ローンは、 半年に1回金利が変動する可能性がありますが、 金利が上がったからと言って、 すぐにその金利が反映されるのか?というとそうではなく、 実を言うと、金利が上がったとしても 5年間は返済額が変わりません。   とはいえ、市場の金利が上がっているのに、 それが反映されないというのは疑問が残るでしょうから、 そ…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なことは?その4

2016.08.24
こんにちは(*^_^*) 佐野です。 昨日は台風上陸といわれていましたが、 それてくれて本当に良かったです。 焼津市は雨もパラパラしか降らずに終わりました。 それでは、今日は『変動金利』についてです。 変動金利の特徴といえば、 やはり“金利が安いこと”ではないでしょうか? それに加えて、景気の変動に連動して 金利も変化してしまうという特徴も備えています。 ですから変動金利は、 金利が高く―と言ってもそこまで高くはなく、 あくまで変動に比べてというわけですが― ずっと金利が変化しない固定金利とは、 真逆の商品だと言っていいと思います。   で、住宅ローン選びでは、 この2つのうちどちらを選択するのか? ということが大きなポイントになるわけですが、 ここは多くの方が悩むところでしょう…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なことは?その3

2016.08.21
こんにちは。佐野です。 最近各地へ講演活動が続いていましたが、明日からは少しゆっくりと過ごせます。 今日も暑い一日でしたね。エアコンと扇風機は必須です!! さて、今日は住宅ローンの作られ方の話でしたね。 では、その話をいきましょう!!   まずは、長期固定からです。 住宅ローンの固定金利は、 長期国債(新発10年物国債)に連動して動きます。 ですから、この新発10年物国債の利回りを知ることが 住宅ローンの固定金利をマスターすることにつながります。   では、新発10年物国債について少しご説明しますね。 新発10年物国債とは、国が発行する債券であり、 正確には、新規発行の償還期間10年物の国債のことを言います。 その特徴は、流動性が高く、また取引量が多いというところです。…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なこととは?その2

2016.08.17
こんにちは。 佐野です。 ティアラのお盆休暇が終わりました。 私は熱の為、このお休みは養生して過ごしました。 まだまだ猛暑も続くので、暑さ対策もしっかりしていきたいですね!   それでは、今回からは『住宅ローン』について お伝えしていきたいと思います。   まず、そもそも住宅ローンとは何か? ということからお伝えすると、 住宅ローンは銀行が取り扱う“金融商品”です。 つまり、住宅ローンを組むということは、 その“金融商品”を買うということです。 ということで、他の買い物同様に商品を買うんですから、 その商品の中身を知ったうえで選択すべきなんですよね。   では、その中身についてご説明しますね。 住宅ローンは、大きく分けると 『変動ローン』と『長期固定ローン』が…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なこととは?

2016.07.12
『住宅購入の際に知りたいことや悩みは何でしょうか?』 これは、2013年に朝日新聞が 家を建てようと考えている方に投げかけた質問であり、 実際に615の有効回答(複数回答可)をもらったわけですが、 その回答数が最も多かったことは何でしょうか?   おはようございます(*^_^*) 佐野です。   最近は暑さも増して、夏本番となってきました。 当社でも、扇風機とエアコンが大活躍しています! 皆様、水分をしっかりとって熱中症などには注意して下さいね。 家を建てるとなれば、 わからないことや悩みだらけなのは、 誰もがそうだと思います。 実際の回答を見てみても、 第2位が『間取り』に関すること、 第3位は『耐震性や耐久性』について、 第4位は『立地』に関することで、 第5位は『…続きを読む →