社長コラム一覧

車のローンと住宅ローンの関係性

2016.10.19
こんにちは。 佐野です。   1人1台は車を所有するのがふつーである焼津市では、 『車のローンが残っている』という問題が 家を建てたいと思っている方の前に 立ちはだかるのではないでしょうか?   なんせ車は、100万円どころか 2〜300百万円ぐらいする大きな買い物なので、 たいていの方がローンを組んで買うでしょうからね。   では、家を建てようと思った時に、 車のローンが残っている場合、 あなたの家づくりにどのように影響してくるのか? ということについて今日はお伝えしたいと思います。     車のローンがあると、 住宅ローンの審査に通らないのか?     まずは、このような疑問をお持ちになるのではないでしょうか? これ…続きを読む →

土地という不完全な商品

2016.10.12
“商品”として販売されているモノで、 未完成な状態のまま店頭に並んでいたり、 販売されているなんてことは、 ふつーは考えられないのですが、 “土地”という商品に至っては、 そういったことが当たり前のように起こります。   こんばんは。佐野です。   つまり、ごくごくふつーに物事を考えていくと、 土地なんてモノは、すぐに家が建てられる状態で 売りに出されているべきであるはずなのに、 その状態にするためには、まだまだ手を入れなければいけない 土地というのがけっこうあるということです。   まっ、もと簡単に言うと、 雑誌やネットに載ってる費用で買えると思って買ったのに、 まだその土地をまともなモノにするために 別途でお金がたくさん掛かるということです。  …続きを読む →

不動産屋さんと建築屋さん

2016.10.10
土地から買って家を建てようと思うと、 建築屋さんだけじゃなく不動産屋さんへも行くようになると思いますが、 建築屋さんと不動産屋さんでは、いくつかの違いがあり、 それを知っている知らないかで、 あなたの家づくりは変わることになるでしょうから、 今回は、これから家を建てようと思っているあなたに、 その違いをお伝えしようと思います。     こんにちは。 佐野です。 まずは『付き合いの長さ』です。 不動産屋さんは取り扱う主な商品が土地なので、 極端に言えば、売ってしまえばそれで終了です。 それに対し、建築屋さんは、 建ててもらった後も、継続的にあなたとお付き合いすることになります。 ですからあなたの立場で言えば、土地を買う時は、 少々その不動産屋さんが嫌だったとしても、 その…続きを読む →

不動産屋さんに支払う報酬について

2016.10.05
土地探しをする際、 雑誌やネットに掲載してある価格だけでは、 その土地が買えないというコトを知っていないと、 土地を買った後で予想外の出費に苦しむことになります・・・   こんにちは。 佐野です。   ですから、土地から買わなければいけない場合、 まず土地探しから始めてしまいがちですが、 実はそれはあまりいいステップを踏んでいるとは言えません。   もちろん、いきなり土地探しを始めて 土地を買ってしまった全ての方が失敗しているわけではありませんし、 これから土地を買うあなたが、そうしたとしても必ず失敗する・・ つまり購入後に予想外の出費に苦しまされ、 オーバーローンを組むハメになり、 カツカツの苦しい生活を強いられるようになったり 家に費やせる予算が激減し、 …続きを読む →

あなたは生命保険をよく理解していますか?

2016.09.28
銀行が取り扱う住宅ローンとフラット35には、 いくつか違いがありますが、 そのうちの1つに、 『生命保険料が金利に含まれているかどうか?』があります。   つまり、銀行の住宅ローンには基本的に “団体信用生命保険”といわれる 掛け捨ての生命保険料が含まれているのに対し、 フラット35の金利の中には、その保険料は含まれていないということです。     こんにちは。 佐野です。最近雨が続きますね。早くカラっと晴れてくれると気分も上がります。   ですから、フラット35を選ぶ時には、 2つの選択肢のどちらかを選ぶことになります。   1つは、フラット35を取り扱う住宅金融支援機構が準備してくれている “団体信用生命保険”に入るという選択肢であり、…続きを読む →

収入に対する返済の割合とは?

2016.09.21
家づくりでは、収入に対する返済の割合は 20%〜25%ぐらいにしたほうが良いと言われていますが、 それは税金や保険などを引かれる前の金額に対してなのか? あるいはそれらを引かれた後の金額に対してなのか? によってずいぶんと違ってきます。   こんにちは。 佐野です。   もちろん、それらは税金や保険などを引かれた金額、 つまり手取り金額をベースとして考えなければいけません。 しかし、現実的にはそうじゃない方が、 かなりたくさんいらっしゃるのではないでしょうか? 例えば、ご主人の給料が毎月30万円で、 奥さんの給料が毎月15万円という世帯で考えてみると、 トータルの収入金額、 つまり世帯収入は45万円ということになりますが、 これが手取り金額となると、 そこから20%ぐら…続きを読む →

平均年収と借入金額

2016.09.15
先日、出張時に札幌の社長さんとお話をした際、 その地域ごとの平均収入についてのお話となりました。 全国平均で見てみると平均収入は約400万円なのですが、 これは北斗晶もとあるテレビ番組で、 言ってたこともあるのでご存知の方もあるかと思います。   こんにちは。佐野です。   家づくりをする時に、 自分たちの収入だと、一体どれくらいの住宅ローンが借りられるのか? あるいは、返済ベースで考えるとどれくらいの金額を、 住宅ローンとして借りるのが妥当なのか? というのは誰もが気になることだと思います。 で、一体どれぐらいの住宅ローンが借りられるのか? について、その目安をお伝えすると、、、 もし仮に、あなたの税込年収が400万円だったとしたら、 民間の銀行であれば、2000万円…続きを読む →

えっ!?いきなりその質問??

2016.09.09
『ご予算はいくらぐらいでお考えですか?』   先日ご相談いただいたお客様から、 お聞きした話なのですが、この質問は、 今まで足を運んだ全ての住宅会社の方が、 まるでみんな口をそろえたようにしてきた質問だそうです。 実際、モデルハウスしかり完成見学会しかり、 家を見に行った場合、あなたも住宅会社から これと同じようなニュアンスの質問をされたことはありませんか?   こんにちは。 佐野です。 この質問には答えられる人もいれば、 答えられない人もいると思います。 でも、もしあなたがこの質問に対する明確な答えがあり、 いとも簡単にその質問に答えられるとしても、 出会ってすぐの人に対して正直なコトを お伝えする気にはなれないでしょうし、 また、もしあなたが明確な答えがないのならば…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なことは?その7

2016.09.05
  こんにちは。 佐野です(*^_^*) 今年は台風ラッシュですね… そろそろ良い天気にも恵まれると良いのですが。   さて、何回にも渡りお伝えしてきた『住宅ローン』の話も、 ひとまず今回で終わりたいと思いますが、 最後は、よく勘違いされている方がいる内容について お伝えさせていただきますので、 今回も最後までお付き合いくださいね。 では、今回お伝えさせていただくのは、 『始めは変動金利で借りておいて、 金利が上がってきたら固定金利に切り替える作戦』についてです。 この作戦は、一見とっても理にかなった作戦だと 思ってしまうかもしれません。 また、住宅ローンのことをよく知らなかったり、 契約を取ることしか考えてないような最悪な営業マン(ハウスメーカーに多い)は、 こんな提…続きを読む →

失敗のないマイホーム計画のために必要なことは?その6

2016.09.01
こんにちは。 佐野です。 前回は、変動金利について 少し詳しくご説明させていただきました。 ぶっちゃけて言うと、今は変動金利を 全くと言っていいほどオススメさせていただいてないのですが、 みんながみんな変動は向いてないか?という訳では決してなく、 もちろん向いている方がいらっしゃれば オススメさせていただくわけなので、 あまり先入観だけに捕われて判断するのはやめてくださいね。 で、今回は、前回までの補足説明を していこうと思っています。 というのも、住宅ローンには大きく分けて 『変動型』と『固定型』の 2つの商品タイプがあるとお伝えしましたが、 実を言うと、いずれを選んだ場合にせよ 返済方式が2通りあるからです。   ということで、それぞ返済方式の特徴について、 お伝えしていきま…続きを読む →