人気の土地を勝ち取るために必要な心構えとは?

「土地」を買いますか?

それとも「住まい」を買いますか?

と尋ねたら「土地を買ってから家を買うんだよ。」と、

ごもっともです。

しかし、ある時を境に私たちは土地そのものを買うことに気が行ってしまいます。

 

あなたの家づくりが土地から買ってしなければいけないのであれば、

まず土地探しを一生懸命していることと思いますが、住みたいエリア以外の希望としては、

どのような条件があるでしょうか?

 

・日当たりが良さそうな土地ですか?

・南向き(南道路)の土地ですか?

・道路が広く車の出し入れがしやすそうな土地ですか?

・車が3台ぐらい止められて庭がつくれるぐらいの広さの土地ですか?

・真四角で家が建てやすそうな形が良い土地ですか?

・環境が良さそうで、雰囲気が明るい土地ですか?

 

こんにちは。

ティアラの佐野です。

 

これらは、過去に土地探しをされた多くの方から

幾度となくお聞きさせていただいた条件なのですが、

実を言うと、こういった土地ってなかなか無いんですよね。

 

なぜなら、土地を買いたいと思っている他の全ての方が、

あなたと同じような条件の土地を買いたいと願っているからです。

 

つまり、競争が激しいがゆえに、そういった条件の土地というのは

あなたの目の前に出てくる前にすっかり売れてしまっているということなんですよね。

 

あなたもご自身で土地を探したことがあるならば、

非常によくご理解いただいていると思いますが、

こういった条件を兼ね備えた土地に出会うことはけっこう難しいことであり、

なかなか新しい土地が出てこないようなエリアであれば、

出てくるまでジーーーッとこらえて待っていなければいけません。

そして、出て来た瞬間に即決するようにしなければいけません。

そうせず、もじもじ悩んでいると、

同じようにそんな土地が欲しいと思っている別の誰かに奪われてしまいますからね。

 

ですから、もしあなたがそのような土地を買おうと思っているならば、

不動産屋さんに『即決する意思があること』と

『少しぐらい高くても購入する意思があること』をお伝えしていないと、

あなたに優先的にその情報は絶対に回してくれません。

そして、出会ったとしたら迷いなく即決するようにしなければいけません。

 

こういった好条件の土地を買おうと思えば、

間違いなくこの方法しかないでしょう。

しかし、こういった土地は買っていい人と、

買うべきじゃない人が存在します。

 

買っていい人とは、注文住宅をお考えの方であれば、

自己資金で土地が買える方であったり、

あるいは土地価格の半分ぐらいの自己資金がある方、

あるいは自己資金がそれほどないのであれば、

収入がけっこう高い方(ご主人の収入が最低600万円以上が目安)ですし、

それ以外の方としては、家にこだわりがなく不動産屋さんがすすめてくる

超ローコストビルダーの家でも構わないと考えている方だと思います。

 

もし、あなたがここに挙げた条件に該当しないのであれば、

こういった土地を選ぼうとすることは避けていただけばと思います。

 

そうしなければ、土地に予算を使い過ぎたがゆえに、

肝心の家の方に全く予算が回せなくなってしまったり、

家も妥協しなかったとしたら、明らかにキャパオーバーの

住宅ローンを組まざるを得なくなったり、

それがしんどくて、目先の返済負担を和らげることを考えただけの

付け焼き刃で住宅ローンを選んでしまったり、といったことになり

確実に後々あなた自身がそのしわ寄せに苦しむことになります。

 

それでは、、、