不動産屋さんとの上手な付き合い方

土地を自己資金で購入出来る、
あるいは土地代の半分でも自己資金を持っているならば、
誰もが狙っていて販売と同時に売れていくような土地を
購入しても問題ないと思いますが、
そうじゃない方は、そんな土地を購入することはオススメ出来ません。

 

なぜなら、ほぼ間違いなく予算オーバーするからです。
そして、そのしわよせが肝心の家づくりに、
あるいは建てた後の住宅ローン返済にのしかかってくるからです。

ですから、自己資金をそれほどお持ちじゃない状態で
土地購入からの家づくりをしようと思っている方は、
土地の予算を削減する必要があります。
そうしないと、家や住宅ローンにしわ寄せが来てしまいますからね。

 

こんにちは。
佐野です。

そのためには、不動産屋さんと建築屋さんの
両方の協力が必須になってきます。

まず、不動産屋さんには、
どのように協力してもらうのか?と言いますと、、

仲介手数料を支払う事で、
売主さんにしっかりと価格交渉をしてもらうということです。

 

家づくりは資金計画から始めるべきであるという事は、
いつもいつもうるさいぐらいお伝えしていますが、
資金計画が終われば、その資金計画から導き出した土地予算の中で、
土地を探し始めるようになります。

 

でも、たいていの場合、
それはとってもシビアな予算だからということもあり、
土地代の他に仲介手数料やら登記代やら、
水道加入金やら境界工事やら固定資産税清算金やら、
もろもろを合わせていくと、
確実に資金計画で導き出した予算をオ―バーすることになってしまいます。

 

 

そこで、活躍していただくのが不動産屋さんです!
出来る限り予算に近づくように、
売主さんにしっかりと価格交渉してもらうということですね。

実際、すぐに売れてしまうような土地の場合には、
価格交渉は不可能でしょうが、
(交渉した途端に他の人に取られてしまいますからね)
そうじゃない土地であれば、
比較的価格に弾力性がある場合がほとんどです。
つまり、買い手が有利に交渉が進めやすくなるということです。

 

とはいえ、土地価格が安くなれば、
それに比例して不動産屋さんの仲介手数料は、
少しですが安くなっていってしまうので、
ここで一番大切な事は、しっかりと不動産屋さんには、
価格交渉をしてもらったお礼として、
仲介手数料をケチることなく払うということも覚えておいてください。

 

 

こうすることで、出来る限り
資金計画で導き出した予算に近い状態で、
あるいはその予算の中で、
あなたの家づくりにピッタリと合った土地を購入する事が出来ます。

 

まー、そのためには建築屋さんの協力も必要なわけでして・・
ということで次回は、
建築屋さんには土地探しにどのように協力してもらうのか?
ということについてお伝えしていきたいと思います。

 

それでは、、、